Rarität in absoluter Toplage von Gerresheim! Stadtvilla und MFH im Paket!
3.150.000 EUR Düsseldorf | Doppelhaushälfte - Einfamilienhaus - Mehrfamilienhaus | ca. 570m² | 15 Zimmer
Die zu veräußernde Immobilie besteht aus zwei Häusern mit je einem separaten Eingang. Die Häuser sind über den gemeinsamen Keller, der sich auf Ebene des Bürgersteiges befindet, miteinander verbunden.
Diese Fläche ist aktuell als Gewerbefläche und Lagerfläche genutzt und beträgt circa 185m². Hier befindet sich auch die Hybridlösung aus Gasheizung und Wärmepumpe, die beide Häuser beheizt.
Der rechte Teil der Immobilie (Hausnummer 30) wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Im anderen Teil (Hausnummer 32) sind aktuell zwei von drei Wohnungen vermietet (1.OG und DG). Das Erdgeschoss sollte renoviert werden und steht daher leer. Neben einer Neuvermietung ist es auch denkbar die Fläche mit dem Erdgeschoss des Einfamilienhauses zu verbinden und Wohnträume wahr werden zu lassen.
Insgesamt bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. So könnte man neben einem Mehr-Generationen-Haus auch hervorragend Leben und Arbeiten miteinander kombinieren.
Weitere Infos zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 3.150.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,38 % des Kaufpreises nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Zimmer: | 15 |
| Schlafzimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | ca. 570 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 710 m² |
| Nutzfläche: | ca. 185 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1911 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas und Wärmepumpe |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 119,5 kWh(m²a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |