Tolles 1-2 Familienhaus mit Garten und Carport in Düsseldorf-Vennhausen!!

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735.000 EUR   |     |   ca. 143m²    |   5 Zimmer 

Ruhig, mit einem unverbaubaren Blick auf Düsseldorf-Vennhausen’s Felder, liegt dieses Traumhaus für Familien.

Die äußerst ruhige Straße, auf der das Objekt liegt, ist geprägt durch viele schöne Ein- bis Zweifamilienhäuser.
Mit einer sehr gepflegten Klinkerfassade und einem schönen Vorgarten überzeugt das Haus gleich auf den ersten Blick.

Die Stellmöglichkeiten vor dem Haus sind auch für Gäste perfekt.

Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt somit über eine Wohnung im Erdgeschoss, eine im Dachgeschoss sowie über eine vollständige Unterkellerung. Die Grundrisse aller Etagen sind sehr ähnlich und die Umwandlung von Nutzfläche in Wohnfläche wird für einen Teil des Kellers gerade durchgeführt. Hiermit gewinnt der Käufer somit noch ca. 26,01 m² mehr Wohnfläche und hat somit rund 143 m² zur wohnlichen Nutzung.

Alle drei Etagen sind über ein helles Treppenhaus miteinander verbunden.

Gebäude:

  • Ein- bis Zweifamilienhaus
  • Zusätzliche Wohnfläche mit Bad im Souterrain in Genehmigung
  • Massivbauweise
  • Hauseingangstüre aus stahlrahmenverstärktem Aluminium
  • Viele Fenster für eine helle Atmosphäre
  • Carport vorhanden, Baugenehmigung für Garage möglich
  • Spitzboden mit Standhöhe

Ausstattung:

  • Garten und Terrasse zur Südseite mit hochwertigen Pflastersteinen
  • Balkon im OG zur Südseite
  • Eingebauter Wandsafe mit Schlüssel
  • Separate Heiz-, Strom und Wasserkreise
  • EG-Rollläden
  • OG Markise

Insgesamt bietet dieses Objekt eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. So ist sowohl eine Nutzung als Zwei- aber auch als Einfamilienhaus denkbar. Auch für ein Mehrgenerationenhaus liegen die optimalen Voraussetzungen vor.

Die Gartenfläche erstreckt sich aktuell über zwei Grundstücke mit einem separaten Grundbuch, die zusammen veräußert werden. Nach Abschluss des Verkaufes muss hier noch eine amtliche Vermessung und Abtrennung erfolgen.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage!!

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision für Käufer: 2,38 % bei notariellem Vertragsabschluss
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Nutzfläche: ca. 61,75 m²
Gesamtfläche: ca. 178,75 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 88,68 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheHaustiereDachbodenAbstellraum