Vennhausen! Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Ausstrahlung, eine harmonische Architektur und ein stimmiges Gesamtkonzept. Bereits beim Betreten zeigt sich die hohe Sorgfalt, mit der Haus und Außenanlagen gestaltet wurden.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte, überdachte Eingangsbereich, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch bei jeder Witterung einen komfortablen Zugang zum Haus bietet. Er kann zudem als überdachte Spielfläche für Kinder oder als geschützte Sitzfläche für Grillabende genutzt werden.

Im Inneren erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Sichtbare Balken, Parkettboden und bodentiefe Fenster schaffen eine warme, einladende Atmosphäre mit tollem Blick in den Garten.

Das Haus bietet aktuell 3 bis 4 flexibel nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer im Erdgeschoss kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden, sodass zusätzlich ein Büro oder Kinderzimmer entsteht. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere kleine Zimmer zur Verfügung, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial durch eine mögliche Gaube.

Ein modern gestaltetes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Keller runden das Raumangebot ab.

Der gepflegte und mühevoll angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes, flexibles Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Funktionalität ideal vereint.

Kaufpreis: 598.000 EUR
Provision für Käufer: Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an die CW Immobilien Gerresheim GmbH
Dachform: Satteldach
Zimmer: 3-4
Schlafzimmer: 2-3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Baujahr: 1937
Objektzustand: modern
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Keller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 71,4 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: bis Januar 2036